Falta de planejamento

Iniciar uma obra sem ter um projeto definido é um erro bastante grave e, por incrível que pareça, muito comum, quando se constrói ou reforma uma casa ou um apartamento. Quem não planeja sempre corre o risco de ter trabalho e gasto em dobro. O ideal é saber o que deseja alterar, reformar e mudar no imóvel, orçar os gastos, pesquisar os materiais necessários e os profissionais capacitados, verificar o saldo financeiro disponível para gastar e fazer uma cronograma da reforma.

Um bom projeto não é mera formalidade, mas, sim, uma espécie de garantia contra imprevistos no meio do caminho. Ele serve para detalhar todos os itens necessários para a intervenção construtiva que você deseja fazer e diminuir as chances de você ter uma surpresa desagradável.

Não ter autorização do condomínio e/ou da prefeitura

Dependendo da proporção da sua reforma, você precisará tanto de uma permissão do seu condomínio quanto da prefeitura da sua cidade.

Você deve atentar-se às normas acordadas entre os condôminos caso queira, principalmente, alterar a fachada do prédio. Por exemplo, a maioria dos edifícios tem normativa para o fechamento de varandas. Além disso, deve-se respeitar os dias e os horários permitidos para a obra, manter as áreas comuns limpas e respeitar o prazo máximo estabelecido para o condicionamento do entulho na garagem.

Agora, fora de um condomínio, as regras são da própria prefeitura. Se a sua intenção foi ampliar a área construída, será necessário um Projeto Legal de reforma com ampliação aprovado pela autoridade. Cada município tem as suas regras, verifique com a prefeitura da sua cidade como obter essa autorização.

Além disso, depois dos desabamentos que aconteceram no Rio de Janeiro em 2012 por causa de obras irregulares, foi criada uma norma que regulariza as obras de reforma. De acordo com a Norma de Reformas da ABNT (NBR 16.280:2015), toda obra de reforma que altere o imóvel deve ter seu projeto aprovado pelo condomínio com apresentação da RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) e por um arquiteto responsável pelo projeto.

Segundo o Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU/BR), as atividades que só podem ser realizadas por profissional devidamente habilitado são:

• Construção ou demolição de paredes e divisórias

• Substituição de revestimentos (pisos, paredes, tetos)

• Abertura ou fechamento de vãos

• Alteração nas instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias

• Instalação de mobiliário fixo

Escolher a tinta sem testar a cor no ambiente à luz do dia

Um tom é sempre composto por vários pigmentos, por isso, quando aplicado na parede, pode ficar diferente do esperado. O ideal é, antes de sair comprando dezenas de galões de tinta,  experimentar a cor em um metro quadrado, esperar secar e ver o resultado à luz do dia e com luz artificial. Aprovando o resultado, siga em frente com a pintura.

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